Как рынок коммерческой недвижимости готовится жить по новой главе Строительного кодекса

Что изменилось в законе

Ключевой темой брифинга стала новая глава 19 Строительного кодекса РК, регулирующая эксплуатацию строительных объектов. В разработке положений главы принимала участие Ассоциация QAZPROPERTY, представляя практическую позицию профессионального сообщества рынка коммерческой недвижимости.

Новая глава вступила в силу с 1 июля 2026 года и впервые системно закрепляет основные требования к эксплуатации строительных объектов: техническое обслуживание, эксплуатационный контроль, текущий ремонт, ответственность за эксплуатацию объекта, ведение эксплуатационной документации, а также порядок действий при выявлении нарушений и аварийных ситуаций.

От требований закона к практической эксплуатации

Для рынка коммерческой недвижимости новые нормы имеют непосредственное практическое значение. Эксплуатация здания теперь рассматривается не только как комплекс технических работ, но и как система процессов, предусматривающая документированный контроль состояния объекта, выполнение требований нормативных документов и четкое определение ответственных лиц.

Отдельное внимание на брифинге уделили вопросам ответственности за эксплуатацию объекта. Законодательство определяет лиц, ответственных за содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатационный контроль, а также устанавливает требования к ведению журнала эксплуатации и фиксации результатов осмотров, проверок и мониторинга.

Участники обсудили и практические вопросы, которые возникают у собственников и эксплуатирующих организаций при переходе к новым требованиям: какие документы должны находиться у ответственной организации, как организовать эксплуатационный контроль, как фиксировать выявленные нарушения и какие действия предпринимать при аварийных ситуациях. В ходе открытого обсуждения было зафиксировано более 30 вопросов и комментариев, отражающих практические аспекты применения новых требований. QAZPROPERTY систематизирует их и использует в дальнейшей работе с участниками рынка и профильными государственными органами.

Профессиональный стандарт и переход к саморегулированию

В Ассоциации отмечают, что внедрение новых требований к эксплуатации это часть более широкого процесса профессионализации рынка коммерческой недвижимости. QAZPROPERTY последовательно работает над формированием единых профессиональных подходов в сфере управления и эксплуатации объектов.

Одно из направлений этой работы актуализация профессионального стандарта «Обслуживание и эксплуатация зданий», который уже рассмотрен и согласован Отраслевым советом при Министерстве промышленности и строительства РК и размещен на портале Enbek.kz для проведения профессиональной экспертизы. Стандарт определяет требования к квалификации специалистов, занятых в содержании, техническом обслуживании, ремонте и эксплуатации нежилых зданий, и включает 10 профессий 3-5 уровней ОРК.

Параллельно Ассоциация переходит к деятельности в качестве саморегулируемой организации в соответствии с законодательством РК. Оба направления работы связаны общей задачей: сформировать понятные и единые профессиональные требования к участникам рынка и повысить качество эксплуатации коммерческой недвижимости.

«Для бизнеса важно не просто знать о новых требованиях, а понимать, как применять их непосредственно на объекте. Именно поэтому сегодня особенно важен открытый профессиональный диалог между государством, бизнесом и отраслевым сообществом. Вопросы, которые поступили от участников брифинга, показывают, что рынку необходима практическая разъяснительная работа и единые подходы к применению новых норм», отметил председатель Ассоциации QAZPROPERTY Константин Глушко.

Для справки

Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости QAZPROPERTY создана в 2016 году и объединяет управляющие, сервисные и другие профессиональные компании, работающие в сфере коммерческой недвижимости Казахстана. Ассоциация представляет интересы участников рынка, участвует в совершенствовании нормативно-правового регулирования отрасли, развивает профессиональные компетенции и способствует формированию единых профессиональных подходов в сфере управления, эксплуатации и обслуживания коммерческой недвижимости.