От ипотеки под 2% до компенсации аренды: какие жилищные меры поддержки действуют в Казахстане

Сколько человек стоит в очереди

По данным Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства РК, на сегодня в очереди на жилье по всей стране состоят более 988 тыс. Граждан, из них около 459 тыс. Относятся к социально уязвимым слоям населения. Из общего объема жилья, которое планируется ввести в этом году, 29,6 тыс. квартир возводятся именно в рамках государственной поддержки.

Кредитное и арендное жилье

Для решения жилищного вопроса очередников государство задействует два основных финансовых механизма. Первый: выдача кредитного жилья - в этом году планируется построить и выкупить 12,6 тыс. таких квартир на сумму 155,5 млрд тенге. Второй: предоставление арендного жилья -  на финансирование 13,5 тыс. арендных квартир через облигационные займы акиматам выделено 269 млрд тенге.

Распределение арендного жилья идет строго по дате постановки на учет и уровню дохода семьи. За восемь месяцев 2026 года гражданам уже передано 12 653 арендные квартиры. С декабря 2024 года действует право на приватизацию жилья из государственного жилищного фонда, им уже воспользовались более 20 тысяч человек.

Льготная ипотека под 2% и 5%

Для семей с разным уровнем дохода действуют программы льготного ипотечного кредитования:

• Ипотека под 2% годовых рассчитана на восемь категорий граждан: ветеранов Великой Отечественной войны и боевых действий, детей-сирот, многодетные семьи, лиц с инвалидностью I и II групп, семьи с детьми-инвалидами и вдов. Доход не должен превышать пяти прожиточных минимумов- около 254 255 тенге на члена семьи. За восемь месяцев оформлено 3 954 займа.
• Ипотека под 5% доступна остальным категориям нуждающихся без ограничения по предельному доходу. За тот же период выдано 2 252 займа.

Всего в этом году по этим двум программам планируется выдать 12,6 тыс. займов на сумму 175,1 млрд тенге.

Отдельно по поручению Главы государства запущена льготная программа «Наурыз». За восемь месяцев по ней уже выдано 11,9 тыс. займов на 350 млрд тенге.

Жилищные сертификаты и компенсация аренды

Для покрытия первоначального взноса маслихаты выдают безвозвратные жилищные сертификаты на сумму до 1,5 млн тенге. Получить их могут граждане с доходом до 157 638 тенге на человека. За восемь месяцев выдано 2 373 сертификата на 2,7 млрд тенге.

Семьям с доходом ниже одного прожиточного минимума, около 50 851 тенге на человека, государство компенсирует часть расходов на аренду частного жилья. Сейчас такую помощь получают 11 200 семей. Акиматы ведут мониторинг: если выясняется, что человек снимает жилье у близких родственников или фактически не проживает по указанному адресу, выплаты аннулируют бессрочно.

Что изменилось в системе учета

С мая 2025 года функции учета и распределения жилья полностью перешли к Отбасы банку. За акиматами остались закуп, строительство и вопросы аварийного жилищного фонда. Изменились и сами стандарты: вместо прежних норм по площади, 15-18 кв. м на человека, теперь при распределении жилья учитывается количество комнат в зависимости от состава семьи.

С 1 сентября на портале Отбасы банка также запущен отдельный сервисный механизм распределения арендного жилья в сельской местности. За первые недели работы им уже воспользовались около 400 сельчан.