Асель Маккриди: вклад в вашу финансовую грамотность

Финансовая грамотность — то, чем должен сегодня обладать каждый. Это необходимо для того, чтобы грамотно распоряжаться денежными ресурсами. Из-за недостаточных знаний многие не способны содержать себя, даже имея высокую прибыль. Поэтому хотим поделиться с вами рекомендациями финансового консультанта, которые помогут вам правильно и без убытка официально оформить ваши доходы от сдачи недвижимости в аренду, эти же рекомендации могут быть использованы для любых других видов деятельности.

Кто вы? 
В первую очередь надо понять в качестве кого вы будете сдавать недвижимость в аренду. Налоговых режимов позволяющих это сделать существует «вагон и маленькая тележка». ИП? Физлицо? Патент? Упрощенка? ЕСП? 
Вариант 1. Физическое лицо.
Плюсы: не нужен кассовый аппарат, можно принимать оплату каспи переводом или наличкой; нет лимита по доходам
Нужно сдавать отчет 240.00, оплачивать налог, 10% от дохода до 10 апреля. Я считаю. что 10% с дохода –– это огромный налог, еще и к этому сдавать отчет. Зачем платить больше, если можно платить меньше?
Вариант 2. Плательщик ЕСП.
Плюсы: не нужно сдавать отчеты; небольшой платеж, дающий право и на кредитование, и на соцвыплаты, и на пенсию; не требуется кассовый аппарат.
Минусы: доход не должен превышать 1175 МРП в год (в 2022 году это всего 299 тыс. тенге в месяц).
В данном случае налог оплачивается ежемесячно. Для городов республиканского значения –– 1 МРП (3063 тенге); для остальных городов –– 0,5 МРП (1532 тенге). Я считаю, что это оптимальный вариант, если у вас есть налоги и взносы из других источников. Не подходит вариант тем, у кого это единственный источник дохода, так как оплата ЕСП откладывает на пенсию всего 900 тенге в месяц. 
Вариант 3. ИП на патенте.
Плюсы: налог всего 1%; максимальный доход 3528 МРП (900 тысяч в месяц);
Минусы: обязательные пенсионные и взносы от МЗП (минимальная зарплата в 2022 году – 60 тыс. тенге); необходимо зарегистрировать кассовый аппарат, если арендаторы платят наличкой или переводом, либо должны оплачивать на расчетный счет ИП. 
В данном случае необходимо до начала каждого месяца сдавать отчет 911.00 формы и оплачивать налоги и взносы до сдачи отчета. Данный вариант отлично подходит, если у вас есть постоянные арендаторы, можно заплатить налоги на год вперед и не переживать.  Если же позволить себе забыть оплатить налоги, то это усугубит ситуацию. Если оплатить патент на месяц и не продлить на следующий, то автоматически вы перейдете на общеустановленную ставку в 10%.
Вариант 4. ИП в мобильном приложении.
Плюсы: налог 1%; сумма дохода 3 528 МРП (как у патента, 900 тыс. тенге в месяц); налоги можно платить ежемесячно по факту; фискальные чеки можно выдавать в самом мобильном приложении (дополнительно не нужно регистрировать кассовый аппарат, даже виртуальный); приложение автоматически рассчитает налоги по чекам.
Отчёт нужно отправлять ежемесячно в приложении до 15 числа, оплачивать налоги до 25 числа каждого месяца.
Мобильное приложение называется «е-salyq business», авторизоваться можно по SMS (нет необходимости подписывать с ЭЦП).
Все вышеперечисленные варианты для тех, у кого нет наемных работников. Если вы сдаете квартиры посуточно и у вас есть администратор или уборщица, то вы не сможете использовать эти режимы. 
Вариант 5. ИП на упрощенке.
Вариант подходит для тех, кто использует наемный труд и для тех, кто имеет доход, превышающий 900 тыс. тенге в месяц. 
Плюсы: можно нанять до 30 сотрудников; предел дохода за год 48 076 МРП (12 млн тенге в месяц); налог 3%
Минусы: можно попасть на НДС, если доход будет больше 5,1 миллионов ежемесячно, необходимо следить за этим, иначе придется платить 12% от дохода. Отчет сдается раз в полгода до 15 февраля и 15 августа форма 910.00, налог оплачивается до 25 февраля и 25 августа, взносы ––– ежемесячно.

Перечисленные варианты можно использовать не только при сдаче в аренду недвижимости, но и для других случаев получения дохода.Читайте больше полезных советов на странице Асель Маккриди в инстаграм