Квартирный вопрос: почему молодые казахстанцы не могут купить жильё
Цены на недвижимость в Казахстане растут вдвое быстрее зарплат, коммерческая ипотека достигает 25% годовых, а государственная программа арендного жилья для молодёжи закрыта.
.png)
Цены на недвижимость в Казахстане растут вдвое быстрее зарплат, коммерческая ипотека достигает 25% годовых, а государственная программа арендного жилья для молодёжи закрыта. Разбираемся, что стоит за этим кризисом — и есть ли выход.
|
16,1% Рост цен на первичное жильё за год (февраль 2026) |
11,9% Рост стоимости аренды за год (январь 2026) |
Казахстанцев в очереди на доступное жильё |
Почему дорожает жильё
Цены на жильё в Казахстане растут значительно быстрее доходов населения. По данным Бюро национальной статистики, к январю 2026 года первичное жильё подорожало на 15,5% за год, вторичное — на 14,3%. Для сравнения: доходы населения за тот же период прибавили лишь 8–9%. Разрыв накапливается год от года.
Дополнительным толчком стало повышение НДС с 1 января 2026 года. Многие застройщики немедленно пересмотрели прайс-листы, и в ноябре–декабре 2025 года в Астане и Алматы был зафиксирован самый резкий ценовой скачок за последние 22 месяца.
Ещё один фактор — сокращение числа застройщиков. Ужесточение законодательства привело к тому, что далеко не каждая строительная компания может получить банковское финансирование: отрасль считается высокорискованной. Меньше застройщиков — меньше предложения на первичном рынке — выше цены.
.png)
Доступность для молодёжи
Молодёжь оказывается в двойной ловушке: низкие доходы в начале карьеры и высокие расходы на аренду, которая дорожает на фоне недоступной ипотеки. Коммерческая ипотека в Казахстане достигает 25% годовых. Льготные программы существуют, но попасть в них непросто. А специалисты до 30 лет, как правило, зарабатывают меньше, чем коллеги постарше, — и при этом вынуждены одновременно снимать жильё и копить на первоначальный взнос.
.png)
Ипотечные программы
В 2026 году в Казахстане действует несколько льготных ипотечных программ для молодёжи: «Елорда жастары», «Алматы жастары», Qamqor и ряд региональных. Ставки — от 5 до 7% годовых, первоначальный взнос от 10–20%, возраст участников — до 35 лет. Для сравнения: коммерческая ипотека в тех же банках обходится в 20–25% годовых.
|
⚠ В апреле 2026 года правительство официально закрыло программу арендного жилья для работающей молодёжи без права выкупа. Теперь государственная поддержка сосредоточена исключительно на льготной ипотеке. |
При этом, по словам Адемы Айтбай, большинство людей просто не ищут и не сравнивают программы. Приходят неподготовленными — и получают отказ там, где могли бы получить одобрение.
Пять главных ошибок при оформлении ипотеки
По словам ипотечного специалиста Адемы Айтбай
1. Не ищут и не сравнивают программы. Многие не знают о льготных вариантах — и берут коммерческую ипотеку под 25%
2. Нет первоначального взноса. Не копят заранее. Даже 10–20% открывают доступ ко многим программам
3. Не учитывают официальный доход. Банк смотрит только на подтверждённый доход — неофициальные заработки в расчёт не берутся
4. Портят кредитную историю. Микрозаймы, просрочки, долги в ломбардах — всё это закрывает путь к ипотеке
5. Не берут консультацию. Стоит сравнить условия у нескольких банков и застройщиков — разница бывает существенной
Урбанизация и аренда
Молодёжь массово переезжает из сёл в города. Прирост населения в Астане, Алматы и Шымкенте выше среднего по стране. Спрос на жильё растёт, строительство не успевает.
Отдельная история — моногорода. Там исторически низкие цены на жильё, но почти ничего не строится. Жильё старое, новых застройщиков нет — а внутренняя миграция из ближайших сёл продолжается. В некоторых случаях стоимость жилья в моногородах уже вплотную приблизилась к областным центрам.
Те, кто не может позволить себе ипотеку, вынуждены снимать. Рынок аренды реагирует немедленно: когда ипотека дорогая и недоступна, арендный спрос растёт — и цены вместе с ним. По данным БНС, к январю 2026 года аренда жилья в Казахстане подорожала на 11,9% в годовом выражении.
Прогноз и меры
Адема Айтбай убеждена: ключ — в финансовой грамотности с ранних лет. «Считать деньги, управлять бюджетом, не брать лишних кредитов — об этом нужно думать ещё до того, как вопрос стал срочным. Лучше взять квартиру молодым, чтобы к 30 годам ипотека уже заканчивалась», — говорит она.
Арман Байганов называет три системные меры, способные сдвинуть ситуацию.
Снижение базовой ставкиУдешевление ипотеки автоматически откроет доступ к жилью для тех, кто сейчас вынужден снимать |
Поддержка застройщиковОсобенно в моногородах — налоговые преференции при возведении жилья экономкласса |
Льготное финансированиеДешёвые кредиты строительным компаниям увеличат предложение и сдержат рост цен |
Финансовая грамотностьОбучение планированию бюджета и накоплениям — с юношеского возраста, до того как вопрос стал срочным |
Перспективы зависят от общей экономики. Аналитики прогнозируют рост цен на жильё в 2026 году на уровне 7–12% — с более высокой динамикой в крупных городах. Если инфляция снова обгонит рост доходов, доступность жилья для среднего класса продолжит снижаться.
«Если снизятся процентные ставки по ипотеке — рынок оживёт, сделок станет больше. Сейчас рынок как будто замер» — Адема Айтбай, ипотечный специалист
.jpg)
Деньги из воздуха: почему валюты продолжают обесцениваться, и как защитить свои сбережения
Саян Комбаров – о золоте, депозитах, госдолге и стратегии Нацбанка
Разрушение гендерных стереотипов на фондовом рынке: путь к равенству
В преддверии Международного женского дня биржа AIX вновь стала ареной для чествования женщин, которые вносят значительный вклад в корпоративное управление и расширение базы розничных инвесторов. Мероприятие «Ring The Bell For Gender Equality» уже пятый год подряд подчеркивает важность гендерного равенства в финансовом мире
.jpg)
ГДР на ценные бумаги Air Astana можно будет приобрести на ранних торгах уже завтра
сообщает Astana International Exchange
